確認申請が必要な住宅リフォームとは？

導入

住宅リフォームでは

「この工事は確認申請が必要なのか」

迷うことがあります。

確認申請が必要になるかどうかは
工事内容と工事範囲によって判断されます。

ここでは、住宅リフォームで
確認申請が必要になる代表的なケースを整理します。

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① 増築

床面積が増える工事は
増築となります。

例えば

・部屋の増築
・サンルームの新設
・カーポートの新設

などです。

増築を行う場合は、
原則として確認申請が必要になります。

ただし、建物の用途や規模、
工事を行う地域などによっては
確認申請が不要となる場合もあります。

そのため、計画段階で
確認申請の要否を整理しておくことが重要です。

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② 大規模修繕

主要構造部の一種以上について
過半の修繕を行う場合は
大規模修繕となります。

主要構造部とは

・壁
・柱
・梁
・床（※最下階の床は除く）
・屋根
・階段

です。

ただし、外壁や屋根の場合、

・表層部のみの更新
・上貼りによる改修

など、構造部分に影響しない工事は
大規模修繕には該当しません。

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③ 大規模模様替え

主要構造部の一種以上について、
過半の模様替えを行う場合は
「大規模模様替え」となります。

模様替えとは、
同じ位置に同じ形状・材料で作り直す修繕とは異なり、
位置・形状・構造・材料を変更する工事をいいます。

例えば

・階段の位置を変更する
・屋根形状・屋根葺き材を変更する
・耐力壁の位置を変更する

などです。

大規模修繕との違いについては
「大規模修繕とは？（住宅リフォーム）」の記事で整理しています。

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工事内容によって判断が変わる

住宅リフォームでは

・工事範囲
・工事内容

によって

大規模修繕
大規模模様替え

に該当するかどうかの
判断が変わります。

そのため、
工事計画の段階で
法適合の整理を行うことが重要です。

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まとめ

住宅リフォームで確認申請が必要になる代表的なケースは

・増築
・大規模修繕
・大規模模様替え

です。

工事内容によって判断が変わるため、
計画段階で整理しておくことが重要です。

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※それぞれの内容については

・大規模修繕とは？（住宅リフォーム）
・既存不適格とは？（住宅リフォーム）

の記事でも整理しています。